Acquistare un rudere per investimento può essere una strategia interessante, ma presenta sia opportunità che rischi. E’ fondamentale fare una valutazione accurata prima di procedere. Ecco alcuni aspetti da considerare per capire se l’acquisto di un rudere come investimento è una scelta vantaggiosa.
Posizione dell’immobile
- Importanza della location: La posizione è uno degli aspetti più importanti in qualsiasi investimento immobiliare. Se l’immobile si trova in una zona in via di sviluppo o in una località già molto richiesta (come una città d’arte, una zona turistica o una regione in crescita), il valore potrebbe aumentare considerevolmente dopo la ristrutturazione.
Costi di acquisto e ristrutturazione
- Prezzo d’acquisto: I ruderi di solito sono acquistabili a un prezzo inferiore rispetto a immobili già ristrutturati. Tuttavia, il prezzo di acquisto deve essere equilibrato con i costi previsti per la ristrutturazione. Se il rudere è in una condizione particolarmente precaria, la ristrutturazione potrebbe rivelarsi molto più costosa del previsto.
- Calcolo dei costi di ristrutturazione: Fai fare un’ispezione tecnica approfondita per determinare le condizioni strutturali dell’immobile e ottenere una stima dei costi di ristrutturazione. Le ristrutturazioni possono essere imprevedibili, quindi è fondamentale prevedere un budget extra per imprevisti che di solito si aggira tra il 5 e il 10% del computo metrico estimativo. E’ da considerare anche il costo delle autorizzazioni e dei permessi necessari.
- Possibili incentivi o agevolazioni fiscali: In alcune zone, il governo può offrire incentivi o sgravi fiscali per la ristrutturazione di immobili storici o per il recupero di aree degradate. E’ importante informarsi su eventuali agevolazioni che potrebbero ridurre i costi di ristrutturazione.
Potenziale di rivalutazione
- Apprezzamento del valore dell’immobile: La rivalutazione del valore dell’immobile dopo la ristrutturazione è uno degli aspetti chiave. Se il rudere si trova in una zona che sta vivendo una crescita, il valore dell’immobile potrebbe aumentare significativamente una volta completata la ristrutturazione.
- Domanda di immobili ristrutturati: Se la domanda di immobili ristrutturati nella zona è alta, questo aumenterà le possibilità di guadagno, sia che si decida di rivendere o di affittare l’immobile. Miani Group è specializzata nella ricerca di location strategiche per immobili poi destinati al mercato degli affitti e delle compravendite.
Tempo e impegno necessario
- Gestione del progetto: Attraverso il nostro gruppo immobiliare, siamo in grado di offrire tecnici specializzati per la gestione dell’intero progetto, fino al suo compimento, che di solito si conclude con il servizio chiavi in mano a circa 18 mesi dall’inizio dei lavori.
Strategia di investimento: rivendere o affittare
- Rivendere dopo la ristrutturazione: Se l’obiettivo è quello di rivendere l’immobile dopo la ristrutturazione, si dovrà considerare il prezzo di mercato nella zona e il potenziale apprezzamento. Un’opzione interessante potrebbe essere acquistare un rudere in una zona emergente o con un alto potenziale turistico, e rivenderlo a un prezzo maggiore una volta che il restauro è completato.
- Affittare l’immobile: Se si preferisce un ritorno costante e a lungo termine, l’affitto potrebbe essere una scelta migliore. In questo caso, si dovrà considerare anche il potenziale di reddito da locazione nella zona e se il costo della ristrutturazione giustifica il ritorno sugli affitti. In zone turistiche come l’Umbria e la Toscana, gli affitti a breve termine possono essere particolarmente redditizi.
Considerazioni legali
Verifica della proprietà e dei vincoli legali: Prima di acquistare un rudere, è fondamentale verificare la situazione legale dell’immobile. E’ necessario accertarsi che non ci siano vincoli o cause legali in corso, che il terreno sia di proprietà legittima e che l’immobile rispetti le normative urbanistiche. Inoltre, se il rudere è situato in una zona storica o protetta, potrebbero esserci regolamenti che limitano i lavori di ristrutturazione.
Assistenza professionale
La Miani Group può offrire un servizio di consulenza completo in grado di seguire l’investitore dall’acquisto al chiavi in mano, pianificando tutti i processi per la fattibilità del progetto e proponendo un business plan dettagliato sul ritorno dell’investimento.